户籍改革持续助力 房地产业打响人口“争夺战”

就在房地产业被困于低库存和较低快速增长的压力时，监管层于是以悄悄布局楼市下半场。去年7月《国务院关于更进一步前进户籍制度改革的意见》月公布；今年11月初发布的十三五规划纲要认为深化户籍制度改革。11月11日李克强总理在国务院常务会议上特别强调，以减缓户籍制度改革造就住房、家电等消费，这也是监管层首次将户籍制度改革和房地产直接联系一起。

近年来，户籍制度改革逐步增强，其最后的指向之一，乃是房地产。这也解释在未来几年中，房地产业的快速增长动力将重返到城镇化的大背景中。户改为带给的人口流动，将沦为之后承托房地产业发展的两大动力之一。有业内人士认为，在房地产业内生动力严重不足之时，城镇化将之后沦为楼市白银时代的外在承托。

因为归根到底，人口流动才是房地产业确实的刚须要。但房地产市场的区域分化特征要求了，去库存市场需求惧无法与人口流动的大势相吻合。有所不同城市之间资源配置的差距，有可能造成这一进程经常出现错位。房地产业的人口战争，预见是一场硬仗。

一亿人的潜在市场需求虽然成交量甚有起色，但从涉及指标上来说，房地产业于是以转入多年来比较下滑的时代。国家统计局数据表明，今年前10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义快速增长2.0%，为历史次低点。

其中，住宅投资的增长速度仅有为1.3%。同期全国房屋新开工面积增长速度、完工面积增长速度、土地购买面积增长速度等指标，也都相似或超过历史低点。而商品房待售面积则自创历史最低。

分析人士认为，房地产几经多年的投资高速快速增长，市场供应早已显著不足，并影响到市场发展和经济快速增长。因此，在近期监管层的公开发表表态中，都将去库存作为楼市政策的第一要务。在很多业内人士显然，如何消化房地产业的不足生产能力，不仅关系到当前的下滑能否被击退，同时还要求楼市将以何种方式打开下半场。

那么，多年来保持高速快速增长的房地产业，能否步入预期中的白银时代？。

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