房地产业营改增 明年有望和建筑业同步推行

据《中国资本证券网》，专家回应,房地产业与建筑业一起改革,则可抵扣项较多,即便按17%税率征税,税负减少幅度没想象中大记者得知,财政部正在减缓研究房地产业营改增方案,明年未来将会和建筑业实时实行。改革以后,该行业的税负会有明显提高。

目前房地产业交纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界广泛预计,房地产业改征增值税后,税率方面不会和建筑业维持同一水平,即使用11%的税率,不过,有媒体报道称之为,财政部早已对房地产为营改增税率、税负变动情况展开了仿真测算,测算使用的是17%的增值税税率,这意味著房地产业将沦为迄今为止所有已实行和正在筹划中的营改增改革中税率最低的行业。房地产业营改增使用17%税率对房价的影响,市场不存在两种观点:一方观点指出这将促成房企成本上升并造成房价下跌,一位登记税务师回应,房地产业牵涉到向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时认同不会考虑到居民的承受能力,因为增值税实质上也是具备分摊效应的,最后甚至可能会助涨房价;另一方观点指出营改增让房企税收更加合理,最后也不会促成房价更加合理。甚至有市场人士分析称之为,如果与建筑业一起改革,因可抵扣项较多,即便按17%税率征税,房地产企业税负减少幅度没想象中大。

被迫否认,随着土地成本、人力成本以及其他成本的提高,房企的利润空间在大大被传输,营改增或让这一空间更进一步削减。半年报业绩表明,有数上市房企的管理层就忧虑利润大大上升将沦为常态。但不管所持哪种观点,专家回应,房地产业要实行营改增,必须再行具体成本抵扣范围。

记者从涉及部门了解到,早在2013年年底,财税部门和房地产商已就房地产行业营改增问题展开了交流,一些有代表性的房地产企业已按照有所不同的政策假设对收益、成本、利润等展开分析和测算。今年3月份至4月份期间,万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业早已将自己构成的调研材料转交涉及财税部门。

房地产业人士回应,总体来说,营改增改革或促成房地产业在产品创意和营销策略方面有所突破,只有当市场返回必需拼成产品、拼成价格、拼成营销的阶段,房企才不会实实在在地去创意,整个行业才不会重返身体健康的状态。

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